Bakıda kirayə mənzil bazarında payız ayları ilə əlaqədar yenidən canlanma gözlənilir. Xüsusilə yeni tədris ilinin başlaması ərəfəsində bölgələrdən paytaxta tələbə axınının artması kirayə mənzillərə tələbatı yüksəldir. Tələbin artması isə ən çox tələbələrin və digər kirayəçilərin üstünlük verdiyi ərazilərdə qiymətlərin bahalaşmasına səbəb olur.
Ekspertlər hesab edirlər ki, bu il kirayə bazarında qiymət artımına yalnız mövsümi amillər deyil, həm də Bakıda aparılan söküntülər, mənzil fondunun azalması və yeni tikililərdə kirayə qiymətlərinin daha yüksək olması təsir göstərəcək. Xüsusilə Yasamal kimi ali təhsil müəssisələrinin və metro stansiyalarının çox olduğu rayonlarda tələbin daha yüksək olması gözlənilir.
Mövzu ilə bağlı əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev Musavat.com-a danışıb:“Hazırda qiymət artımı və tələbat daha çox paytaxtın Yasamal rayonunda baş verir. Çünki ali təhsil müəssisələrinin böyük hissəsi Yasamal rayonunda yerləşir və təkcə Yasamal rayonunda 4 metro stansiyası mövcuddur. Metro stansiyalarının çoxunun bu rayonda olması, bir çox dövlət qurumlarının, nazirliklərin və ali təhsil müəssisələrinin burada yerləşməsi səbəbindən daim tələbat və qiymət artımı daha çox bu rayonda baş verir. Müxtəlif ərazilərdə də qiymət artımları baş verir. Ənənəvi olaraq, avqust-sentyabr aylarında kirayə mənzillərə tələbat artır və qiymət artımı olur".
Ekspertin fikrincə, bu il qiymət artımı əvvəlki illərlə müqayisədə daha çox ola bilər. Bunun əsas səbəblərindən biri Bakıda aparılan söküntülərdir: "Köhnə çoxmənzilli yaşayış binalarının və fərdi yaşayış evlərinin sökülməsi, bəzi ərazilərin dövlət ehtiyacları üçün alınması mənzil fondunun azalmasına gətirib çıxarır.
Dövlət ehtiyacları üçün ərazi alındığı və binalar söküldüyü zaman həmin ərazidə yeni binalar inşa olunmur. Parklar salınır və bir çox ərazilər müxtəlif infrastrukturlar üçün istifadə olunur. Bu da artıq mənzil fondunun azalmasına gətirib çıxarır. Xüsusən də sökülən bu tip əmlaklarda, çoxmənzilli yaşayış binalarında və yaşayış məntəqələrində olan mənzillərin kirayə qiymətləri yeni binalardakı mənzillərdən daha ucuzdur. Digər tərəfdən, aparılan söküntülərdə artıq köhnə binalar sökülərək onların yerində yeni binalar inşa olunduqca, yeni binalardakı mənzillərin kirayə qiymətləri köhnə binalardan orta hesabla iki dəfəyə qədər daha baha qiymətə təklif olunur".
Ekspert paytaxtın baş planının da uzunmüddətli perspektivdə kirayə bazarına ciddi təsir göstərəcəyini düşünür: "Paytaxtın baş planı təsdiq olunub və 2040-cı ilə qədər Bakı şəhəri baş planda ehtiva olunmuş formada olacaq. Bu isə onu deməyə əsas verir ki, 2040-cı ilə qədər paytaxt ərazisindəki mövcud köhnə çoxmənzilli yaşayış binalarının və fərdi yaşayış evlərinin böyük bir hissəsinin olmaması həmin ərazilərdə, belə deyək, olan kirayə mənzillərin də birdəfəlik kirayə bazarından çıxmasına gətirib çıxaracaq. Və bu minvalla da istər kirayə, istərsə də satış bazarında qiymətlər demək olar ki, ilbəil sürətlə artacaq.
Orta hesabla kirayə bazarına baxsaq, istər satış, istərsə də kirayə qiymətlərində hazırda ciddi artımlar yoxdur. Çünki son bir il ərzində, son 12 ayın statistikasına baxsaq, ümumiyyətlə, əmlak bazarında bir durğunluq hökm sürür. Çünki kirayə verilən mənzillərin böyük əksəriyyəti köhnə çoxmənzilli yaşayış binalarındadır. Bu binalar ipoteka predmetinə çevrilə bilmir, çünki istismar müddətini bitirib. Tələbat və satış daha çox ipoteka predmetinə çevrilən binalardadır ki, qiymət artımları da onlarda müşahidə olunur".
Elnur Fərzəliyev kirayə bazarındakı mövcud qiymətlərdən də danışıb: "Hazırda paytaxtın mərkəz və mərkəzə yaxın ərazilərində ən ucuz birotaqlı köhnə tikili binalardakı mənzillərin kirayə qiyməti 400 manatdan daha baha qiymətə təklif olunur, yəni 400-500 manat arasıdır. Otaq sayı artdıqca orta hesabla həmin qiymətlərə 150-200 manat da əlavə olunur, yəni artımlar baş verir. Yeni binalarda isə qiymətlər daha, belə deyək, kəskin bahadır. Yeni binalarda kirayə qiymətləri orta hesabla köhnə binalardan iki dəfəyə qədər daha baha qiymətə təklif olunur".
Ekspert hesab edir ki, avqustun sonundan sentyabrın sonuna qədər kirayə bazarında qiymət artımı daha çox olacaq:"Artıq avqust ayının sonuna yaxınlaşırıq və sentyabr ayının sonuna qədər bu artım davam edəcək. Bu, tələbələrin bölgələrdən kütləvi surətdə axını ilə əlaqədardır. Tələbələrin kütləvi axını kirayə mənzillərə tələbatı artıracaq. Təbii ki, bu da birmənalı olaraq həm də süni qiymət artımına gətirib çıxaracaq. Təbii ki, qiymətlərə hər hansı bir formada təsir edə bilsə də, kirayə mənzil bazarına təsir edən əsas qüvvə daha çox tələbələrdir".
